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小南门房屋出租 第一次买房,到底选二手房还是新房?

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-08-02 03:57
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小南门房屋出租 第一次买房,到底选二手房还是新房?

本文由小南门房屋出租解读一下第一次买房,到底选二手房还是新房? 铜川房产网,今天讲解明白。

  新房的优势

  1. 新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

  比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

  2. 新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度

  3. 新房比二手房交易流程简单

  新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

  4. 新房税费少+交易费少=占用现金少

  同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

  5. 新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

  产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

  6. 坑相对少一点

  比如不大容易出现凶宅(出过事的)、产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。

  新房劣势

  1. 交通单薄

  一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。

  在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

  2. 交付晚、拿证晚

  新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。

  这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。

  3. 配套设施有待完善

  新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

  4. 学区不确定

  买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。

  二手房的优势

  1. 即买即住

  二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

  2. 房屋问题清晰可见

  作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。

  包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;

  市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

  购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

  3. 配套完善

  二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

  二手房的劣势

  1. 社区陈旧,额外成本高

  即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。

  再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

  2. 房屋陈旧影响贷款

  二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。

  比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

  3. 购房流程相对复杂

  二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

  哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

  4. 费用的多样性

  二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

  卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

  总体来看,新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。

  不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

  如果要买二手房,建议找专业的团队,因为二手房购房流程相对复杂,对于第一次购房的人来说,找有专业能力的经纪人会更省时省力,更加省去不必要的担心。

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5英寸或2英寸油刷涂刷,面积较大的可用0。?什么现代简约、地中海、田园……其实我们中国人只有一种风格即“当代中国”风格,因为我们是中国人,有中国人的生活习惯和文化,不可能有所谓的真正的异域风格。成都迁户口2017相关政策还有哪些相关的内容呢?相关的人员还应该要填写好《入户申请表》。原告无法申述,请求被告支行剩下房款并协助过户事宜、补偿相应丢失。1、售方的房子产权证是否有效?

2、房产面积多大?

3、该房产用处是什么?是工作亦或寓居,或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或以其他方法约束房地产权力?

5、该房产是否已设定典当?

依据《中华人民共和国担保法》的规则:典当期间,典当人转让已处理注册的典当物的,应当通告典当权人并奉告受让人转让物现已典当的状况。1、买马桶之前一定要先坑距,坑距是指到哪里的距离呢?大家都知道我们收房时就可以看到卫生间会有一个下水口,下收口到墙之间的距离就是坑距。

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二手房买卖合同未约定单价,或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容,应认定双方之间的房屋买卖是按套计价,且根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解,故对一方当事人事后要求补交面积差价款的,一般不予支持,但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。具体交易流程就不多说了,这里需要提醒一点,买卖房产过户的税费,其依照不动产证取得时间计算,有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。金色易反射光,对眼睛伤害大。购房人取得房屋权证5年以后转让的,如有,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地 等价款。箭牌卫浴质量怎么样的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。单身公寓装修小技巧还有哪些呢?色彩的选择也是非常关键的,一般可以结合自己爱好的同时,色彩设计会选择冷色调。


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