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灵璧二手房出售 烟台买房定金一般交多少?定金分几类

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日期:2020-08-02 03:47
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灵璧二手房出售 烟台买房定金一般交多少?定金分几类?

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  在法律上,购房者在签订商品房买卖合同前,向开发商交纳定金并不是必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的,买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。如果卖家违约,则需要双倍返还定金,如果买家违约,则定金不退。

  定金一般付多少比较合理?

  购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

  如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

  定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

  定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。

  定金的几种类型

  1、成约定金,即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

  2、证约定金,即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

  3、违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。

  4、解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

  5、立约定金,是在订立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

  需要注意的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

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每个房主对各个因素的要求不同,对价格的敏感度也不相同,所以,一切的定价规则,都是给大家的一个参考策略,具体定多少,还是你做主的!

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