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新房购买流程 买杭州教育地产 你应该知道的几件事

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-08-02 02:23
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新房购买流程 买杭州教育地产 你应该知道的几件事

本文由新房购买流程着重总结买杭州教育地产 你应该知道的几件事 广州限购政策,锦州市房产网,知识满满。

  杭州一些买了教育地产、近期面临交付的业主,因为担心子女入学问题,跟开发商起了纠纷。不少家长感叹:现在买了教育地产也不保险!

  其实,在对教育地产的了解上,目前社会上普遍存在一些“误区”。今天,小编帮大家总结出了一些关于教育地产的要点,希望可以帮助大家在今后规避一些不必要的麻烦。

  住教育地产是读名校的首要条件 什么是教育地产?

  从某种意义上讲,教育地产是房地产市场的衍生品,也是现行教育体制下的一个独特现象。

  当前,我国教育推行的学区制,是一种中小学实行分片划区管理的制度。广义上来说,国民教育或义务教育阶段招收学龄儿童的居住范围,即所谓的入学学区。

  打个比方,今年学军小学求智校区的学区范围,是东至马塍路(另含下马塍居民区的马塍路24、26、28、29、30、31、33、34、35号),南至文三路,西至保俶北路,北至文二路。在这个范围内居住的适龄儿童,才能就读学军小学。

  由于教育资源存在差别,为了让小孩有更好的学习环境,许多父母都会刻意迁入拥有优质教育资源的学区。尤其是杭州宣布公办义务教育完全按学区招生(“零择校”政策)后,教育地产更是成为购房者眼中的香饽饽。在杭州,每平方米花费4万多元的天价,到文二新村买套学区小旧房,也成了常有的事。

  总之一句话,想读心仪名校,必须居住生活在对应学区内,也就是要拥有一套教育地产。

  “学区热”催生开发商一掷千金引名校

  随着购房者越来越看重学区配套,市场嗅觉敏锐的开发商,也开始明白学区是卖房的“必杀技”,纷纷不惜重金引进名校资源。少则几百万元,多则上千万、上亿元,只为“傍上”名校。

  花钱引进教育配套的,杭州已有不少知名案例。譬如,在蓝孔雀板块,3家开发商和拱墅区一共投资2亿元,引进了华师大9年制附属学校;还有坤和·和家园,花费8000多万元打造教育配套,包括名苑幼儿园、求是小学和家园校区、浙工大附属中学和家园校区等。

  城北桃源新区去年引进的上海福山外国语小学,板块内两大楼盘宋都·香悦郡和广宇·锦绣桃源对此贡献不小;此外,还有钱江新城板块钱江御府、望江府(楼盘页 户型图库 动态 价格)所属的胜利小学望江府校区,及之江板块融科·瑷骊山所属的文三街小学(暂定名定山小学)。

  所谓“磨刀不误砍柴工”,大多数拥有优质教育配套的楼盘,都能借此卖个“盆满钵满”。数据显示,今年卖得比较好的住宅楼盘,几乎都有学区标签。

  能不能读名校还要看是否符合条件

  既然引进了名校,为什么市面上还会出现很多类似“买了教育地产读不了名校”的声音?

  “买了教育地产,只是有了读名校的资格,这是第一步;具体能不能入读,要看学校相关规定,这里面涉及到落户、居住年限等一系列问题。”快房网首席评论员大老哥表示,这是目前关于教育地产普遍存在的“认识误区”。

  根据《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》规定,当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时,学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况,按照“住、户一致”优先原则顺序录取。

  1.学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者一致,均在学校学区;其中父母有房产的,家庭住房以父母房产证为依据认定;父母无房产,学龄儿童和父母居住在本市的祖父母(外祖父母)家,家庭住房以祖父母(外祖父母)房产证为依据认定;

  2.学龄儿童和父母户籍自学龄儿童出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家,且祖父母(外祖父母)住房在学校学区;

  3.学龄儿童有杭州市区户籍,但不属于上述两类;

  4.学龄儿童无市区户籍,但符合在杭就读条件。

  这就是我们通常所说的“一表生、二表生、三表生和四表生”。如果同一类别如一表生超出招生计划时,在“住、户一致”的前提下,一般结合住址远近和孩子落户时间等排序录取。而未能录取的学龄儿童,由区教育局按相对就近原则,统筹安排至附近学校就读。

  因此,为尽可能确保子女顺利就学,除了购买教育地产外,还要计算好楼盘交付时间和子女入学年龄,尽早办理房产证和落户。

  新楼盘旁的公办学校学区稳定

  那么问题来了,开发商所宣传的“优先入学”,体现在哪里?“学区稳定,是最大的优势。”大老哥说。

  因为这些开发商引进的学校,很多就在小区内部,甚至有些是以楼盘名称命名。这样的学校,无论每年的学区怎么调整,这个楼盘都能成为名校教育地产。

  另外,从一些开发商处了解到,以出资建造或注资引进的名校,一般对注资楼盘业主都有优先入读的政策。

  也就是说,按照“属地管理”、“就近入学”的招生原则,只要符合学校招生相关条件,业主子女都能具备入学的条件。

  一表生“爆棚”集中在居住成熟的热门学校

  但不管怎么说,买了教育地产,仍有可能读不了名校。事实上,生源过多、一表生爆棚的现象在现在的杭州,确实有发生,只是几率并不高,也主要集中在居住成熟的热门学校。

  以今年公办小学的招生情况为例,杭州市教育局初教处负责人曾表示,今年招生总量预计可基本满足符合条件适龄儿童入学需求,但个别热点学校的缺口依然较大。

  哪些学校的入学压力较大?

  根据各城区教育局对适龄入学儿童摸底结果来看,江干区主要有5所学校户籍生人数超出招生计划,分别是采荷一小采荷校区、采荷二小、夏衍小学、笕桥小学、濮家小学万家校区。

  滨江区有江南实验学校,6月摸底一表生就有600多人,已经超出招生计划,根据目前情况,今年能解决所有的一表生就很不错了。拱墅区入学比较紧张的有卖鱼桥小学文澜校区;上城区今年入学压力较大的学校,有望江区块的胜利小学。

  以整体的学校数量来看,“爆棚”的几率并不高。另外,入学压力较大的学区普遍拥有一个共同特征:所在区域基本上都有很多居住氛围非常成熟的老小区。

  新建校区生源超额概率很小

  相比之下,新建校区基本不用担心一表生爆棚的事情。

  “首先,新建学校旁边的小区,多为新建楼盘,开始的生源不会很多;其次,每个学校在规划建设前,都会统筹预估常住户籍儿童的入学需求,合理确定招生计划和班级规模,确保符合条件的适龄儿童就近入学。”熟知杭州教育工作的业内人士表示,杭州应该还没有出现过新建小学生源超额的先例。

  也就是说,短期内,或者说头几年内,这些新建校区基本不可能出现生源爆棚的情况。在刚交付的那几年,只要符合入学要求,业主子女都能顺利入读。

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