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洛宁租房 买二手房后上家拒绝迁出户口可以这么办!

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-07-31 04:20
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洛宁租房 买二手房后上家拒绝迁出户口可以这么办!

本文由洛宁租房聊聊买二手房后上家拒绝迁出户口可以这么办! 溧水二手房出售信息,学学就知道了。

  很多人在进行二手房交易时都没有留意一个重要的问题——上家有没有把户口从交易房产中迁走。往往钱款两清后才发现有诸多不便,而有些上家基于一些原因拒绝迁出户口,这种纠纷是非常常见的,那么到底怎样才能避免二手房交易时上家拒绝迁出户口呢?

  二手房户口若未迁出,买家可以强制其迁出吗?

  根据户口管理政策的相关规定表示,一所房屋只能允许一户人落户,如果原房主没有将户口迁走,那么新房住的户口就不能迁入,这对于房屋的购买者来说,将会产生很多的不便。然而,原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来也是相当困难的。

  据了解,迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门也是无法干涉的,而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题,公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。

  北京市目前现行的二手房买卖合同(建委版)中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任,则该约定合法有效,其能得到法院的支持。

  对于新房主而言,如原房主拒绝履行迁出户口的义务,则可以向法院提起诉讼,要求对方支付逾期迁出户口的违约金。

  需提请注意的是:新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金,其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

  结论,可以提起诉讼,要求对方支付违约金,但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元,你可以主张债务抵销,不再向对方支付剩余款项。

  买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现?

  1、核查户籍状况

  在签订二手房买卖合同之前,一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去,又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

  2、明确户口迁出时间和违约责任

  想要防止卖家不迁移户口,在合同上下工夫是很必要的,买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜,并约定违约责任,以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间,比如,“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口,那么卖家就要赔偿违约金,直到迁走为止”。而且,买家可以通过约定较高数额的违约金,以此来约束卖家的行为。

  3、户口无法迁出可以解约

  有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入,这样一来,如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响,这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款,以此来避免出现户口迁移问题。

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