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秭归信息网 买房不得不看的知识 二次置业该如何办理

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-07-31 03:32
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秭归信息网 买房不得不看的知识 二次置业该如何办理贷款

本文由秭归信息网告诉你一下买房不得不看的知识 二次置业该如何办理贷款 杭州租赁房,龙游二手房,你真的了解吗。

  近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房的首付比例同时下调,在新政的刺激下,二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择,到底该如何选更便利和划算呢?

  案例

  严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班,十几年前他们贷款在回龙观购买了一套商品房,贷款已还清,因为房子距离上班的地方远,所以他们一直想换套房,趁着贷款政策比较宽松,他们想将这套房卖掉,购买朝阳区三元桥的一套两居室。经过评估后房价为287万,严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存,收入也都在1万以上,他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。

  近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人,第一套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比例也为30%,朝阳区这套房的评估价为287万,首付需要86万,贷款额度200.9万。以贷款200万、20年为例,将组合贷款与纯商业贷款对比如下:

  组合贷款

  优势:为购房人节省买房利息

  通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。

  劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

  尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

  商业贷款

  优势:使用较为广泛办理流程快

  专家认为,首先从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优势,办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次,因为商业贷款的办理较为快速,很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。

  劣势:贷款利息高买房成本大

  虽然商业贷款的办理速度是最快的,但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行两次降息后,商业贷款的利率是5.65%,各家银行普遍打8.8折后是4.97%,也比公积金贷款3.75%的利率高出很多,因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算,所以使用商业贷款的利息比组合贷款高,对购房人来说无疑将加大买房的成本。

  专家认为,综合对比来看,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款情况后再制定相应的策略,才能节省买房的首付和利息

秭归信息网-虹口新房

除湿机在使用过程中也要注意检查,假如浮子结垢,份量加重,也会失去无水自停功能,影响除湿机正常工作。缴纳房产抵押登记费120元。4、结婚证原件。一般情况下,电话查询可以查询到的信息一般有这些,公积金的余额,最后的缴纳月份,公积金的账户所属的公司名。共用面积分摊引起的争执。

秭归信息网-佛冈租房

同时,还需要看的就是房源的描述问题了,如果说该房源描述很详细的,同时还有“官腔”,还出现夸大的问题的话,那么这样的房源也是不容考虑了,十之八九就是假房源了。超重物品应平稳搁放。1999年2月10日,建设部《关于进一步搞好公有住所出售作业有关疑问的告诉》再次清晰:“对已按标准价出售的公有住所,各地要制定切实可行的方法方法,鼓舞购房员工在自愿的基础上按本钱价补足房价款及利息后,产权归自己一切”。因而,孟强提示各位家长,采购学区房时,假如落户是合同的首要意图,最好在合同中清晰约好不能落户则买方有权免除合同的条款。观看电视合理的的距离就是既要求让人能够在不转动眼睛和头部的情况下看清楚电视画面的每一个角落,对于50寸液晶电视尺寸来说,佳的观看距离大约在4.5米左右,这样的距离,在小客厅中犹如天方夜谭。一般来说,学校只是集体户口,一般也就只让迁4年,毕业以后,户口还是会被打回原籍的,这时候,不光手续非常繁琐,问题也会一一暴露出来。


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