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中原房地产地址 2020年东莞住房公积金贷款攻略

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-07-31 03:23
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中原房地产地址 2020年东莞住房公积金贷款攻略 买房必备

本文由中原房地产地址着重强调2020年东莞住房公积金贷款攻略 买房必备 广园路二手房,你知道多少。

  楼市利好,现在正是买房好时机。买房属于高价消费品,一般人都会选择公积金贷款买房,利率低,还款方便。但是相应的流程就比银行贷款负复杂一些。下面针对东莞住房公积金贷款条件和流程进行详细分析,助你买房快人一步。

  一、贷款条件

  1、缴存状况要求。连续正常足额缴存公积金满6个月,且当前正常缴存。

  2、信用状况要求。申请人及其配偶出现下列情况的,限制贷款或不予贷款:

  (一)个人贷款最高逾期数超过3期(含,助学贷款已结清除外),不予贷款。

  (二)个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次,且未结清或结清未满两年的,不予贷款。

  (三)职工在申请住房公积金贷款时,隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。

  (四)虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。

  (五)购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明,隐瞒不报的,不予贷款。

  3、还款能力要求。申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%,无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和,单身的只计算申请人的月收入,计算方式如下:

  家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入;

  申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的,下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

  配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  4、其他要求。

  (一)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件,已支付规定比例的首期付款。

  (二)按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。

  二、可贷额度及计算方法

  住房公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存住房公积金的,贷款最高额度为48万元;夫妻双方缴存住房公积金的,贷款最高额度为70万元。

  职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T +收入调节系数I)×流动性调节系数L。

  即:Y=B?(T+I)?L。

  (一)个人公积金账户余额:申请当前职工个人公积金账户余额;

  (二)缴存时间系数:由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算;

  (三)收入调节系数:当前月缴存额(个人缴存额+单位缴存额)对应的列表系数;

  (四)流动性调节系数:是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。其中:

  流动性过剩:个贷率<60%,该系数为1.2;

  流动性正常:60%≤个贷率≤80%,该系数为1;

  流动性不足:80%<个贷率<90%,该系数为0.8;

  流动性紧张:个贷率≥90%,该系数为0.6。

  三、住房公积金贷款利率

  贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

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另一次是转移登记到购房者名下,也就是俗称的“小产证,这一过程中购房者要缴纳房屋所有权登记费等费用。二手房抵押贷款和按揭贷款是有一定的区别的,关于二手房抵押贷款和按揭流程区别的问题,小编也整理了相关的问题,希望可以帮助到大家。个人商用房借贷履行人民银行规则的期限利率。2%,按房地产租金收入税率为12%,实际征收过程略有差异。对话,买方还可以将购房的首期款存入银行的帐户,一般会办理的银行进行冻结,等到售房人在首期款交付完,以及《贷款承诺函》签订以后,就可以到相应的房地产交易管理办理房屋的交易手续。

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除此之外,海尔还在对开门冰箱中设置了智能预警功能,它具有着超温、开门、故障报警的功能,能够对冰箱实现24H监控,这样冰箱使用起来也就更加的安全和放心。离婚后房产证上配偶的名字如何处理

离婚以后,房产证上配偶的名字是可以去掉的。只有明确了各项履行事宜,卖方才会积极配合,否则很可能迟迟无法过户。2、装饰色彩主次分明

装饰色彩必须要有主也有次,其中主色调也就是基色,应用的面积是比较大的,然后次色调就是其他用来衬托搭配主色调的颜色,可以是更亮或者是更暗的颜色,其主要起着渲染好衬托主色的作用。财产税的征收,标明我国真实启动了调理贫富距离的远大规划。2%)。经过上面的介绍咱们能够看出,墙面翻新以后,应当仍是要晾置一段时刻对比好,一般一个月左右就差不多了,当然假如条件答应的话,多晾一段时刻非常好。


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