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溪山租房 买小区车位划算吗 买房也要为爱车安家

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-07-01 02:55
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溪山租房 买小区车位划算吗 买房也要为爱车安家

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  车主想要为自己心爱的车买下一个车位,那么它应该做好功课,首先算清车位租和买的实际差异,接着分析购买车位的实用性,最后把握好小区车位买卖的可靠性。

  买车位分三步走

  第一步,算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看,目前上海市内租车位的人明显多于买车位的,因为以上海小区的车位售卖价格10万~30万元来看,普遍每月200~500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算,一年租金也不过6000元,要租十六七年才到10万元;而之前所言的东方曼哈顿小区,其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外,现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅,带有半投资性和过渡性,不少购房者都有置换的打算,一口气买下几十年才能赚回来的车位,今后售卖也不见得能加价多少,实在是不明智。

  第二步,就要分析购买车位的实用性,明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是最重要的。如今各个小区的停车问题都比较多,物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租,还有的则是半租半售。在租用车位时,还有固定位置和不固定位置之分,都要分辨清楚。在停车管理上,比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金,那自然会让停车难上加难。在这种情况下,购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境,更可以免去每日出行的“闹心”,自然实用性较强。

  最后,把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题,车位租售都并不规范。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定,在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化,购房者在买下车位之前也要多留心眼,对于车位的产权、使用权及期限,买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题,购房者也要有所关注。

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1、购买产品住所(新房),按交纳契税全额先征后补。家庭装修中总少不了地上铺砖,不管是深沉、内敛、慎重的木地板,仍是量润滑、亮洁的瓷砖,都是点亮室内景色浓墨重彩的一笔。如果业主们在进行装修的过程之中,对于房屋阳台封闭好不好这方面的情况并不是很清楚,就要多多收集各方的设计方案从中选出适合自己的办法。

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