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沈阳个人房屋出租 你知道什么是回迁房?

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-07-01 02:48
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沈阳个人房屋出租 你知道什么是回迁房?

本文由沈阳个人房屋出租分享你知道什么是回迁房? 乌海二手房信息,南京网上房地产,详情看下文。

  一、什么是回迁房?

  回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

  二、回迁房产权多少年?

  回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:

  1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;

  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;

  3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。

  三、回迁房和普通商品房有什么区别?

  1、房屋价格不同

  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。

  2、房屋权利不同

  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。

  3、买卖关系不同

  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

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