关键词不能为空

位置:百分百房产网 > 房产资讯 > 荥经二手房 去库存大风吹 看看谁是“最危险”的房企

荥经二手房 去库存大风吹 看看谁是“最危险”的房企

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-07-01 02:40
阅读:

荥经二手房 去库存大风吹 看看谁是“最危险”的房企?

本文由荥经二手房告诉你去库存大风吹 看看谁是“最危险”的房企? 塘厦二手房出售信息,五莲租房,(附详细解读)。

  今年11月以来,中央决策层连续提及要消化房地产库存,那么,作为前锋力量,这些房企生存状态如何呢?一份来自标准排名研究院榜单显示,部分房企面临着增长放缓的营收困境、巨大的库存压力和高企的负债率。

  据了解,这份榜单以存货增长、去库存压力、现金流恶化情况和资产负债率等四项指标作为评选依据,筛选出当期最差的20家房地产公司,提示风险。

  营收情况分化严重:大房企吃肉、小房企连汤都喝不上

  按照标准排名研究院统计,今年前3季度,118家房地产公司的营业收入合计为4985亿元,比去年同期增加了480亿元,增长10.6%。但营收下降公司多达60家,多于营收上升的房企数量,甚至其中还有首开、华侨城等百亿级房企。

  今年以来央行的连续降息,直接降低了购房者的负担压力,对楼市起到一定的刺激作用,带动成交量的活跃。

  很多大型房企的销售情况比2014年增长明显,如在地产风险榜连续蝉联榜首的泰禾地产,今年的营收是65亿元,而去年同期只有35亿元,同比增长86%,全年有望倍增。其他如万科营收增长26%,保利增长21%,华夏幸福增长40%。

  大房企吃肉,很多小房企则未必能喝上汤。荣安地产营收从去年的33亿元降至今年3.6亿元;天保基建从13.9亿元降至4.4亿地;格力地产则从14.3亿元降至4.5亿元。

  2.5万亿存货背后:大房企谨慎、中小房企激进

  截止9月末,A股118家房地产上市公司(剔除3季度存货及营业收入少于1亿元的公司),存货合计为2.53万亿元,与去年同期相比增长 10.5%。房地产企业的库存压力整体上并未得到明显缓解,虽然行业的大型开发商对于完成全年的目标信心十足,但很多中小型房地产公司却是度日如年。

  从2015年三季度地产公司存货压力榜上可以看到,很多地方的二三线地产公司在行业逆市中纷纷加大存货储备,如上海市北高新,存货增长345%;重庆广宇发展,增长147%。

  反观大型房企,存货处于谨慎增长,万科存货增长0.04%,保利增长4.39%,招商增长27.39%,金地则下降9.84%。

  去库存压力:万科只需2年,荣安地产却要15年

  对于地产公司来说,库存量多少并不可怕,关键的是是否有能力卖出去。

  市场上最大的地产公司万科手里有3500亿元存货,货值巨大。但按照万科现在年销2000亿元的水平对比,2年时间万科基本就可以消化掉手里的存货。

  而对于荣安地产,该公司有50亿元的存货,如果以2014年销售33亿元的水平衡量,基本上一年半就能消化掉存货,但其今年的营收骤降至3.6亿元,如果按此水平去库存,时间周期延长了10倍。

  在标准排名的去库存压力榜中,荣安地产就排名第1。而所有上榜企业基本共性都是营收大幅下降,而存货却在增长。

  房企现金流总体回归正常,万科意外成最差

  今年3季度,118家房地产公司的现金流净额合计为7.6亿元。与去年同期现金流-1270亿元相比,出现了正流入,一正一负间差距在千亿元以上。

  在所有房企都回笼资金的时候,万科却成为当季现金流最差的房企。该公司2014年3季的现金流净额为172亿元,2015年3季度为-46.8亿元,两者差额为-218.8亿元。成为当期现金流恶化榜榜首。

  万科一直保持谨慎拿地态度,现金流状况良好,今年初万科手中就握有几百亿存款,加上发债资金,当万科喊出百亿回购股票之时也是底气十足。而彼时,其他房企的日子都很紧张,现金流很多在负十亿至负百亿间。

  而现在,当大多数房企加紧回笼资金去库存的时候,已超前完成去库存任务的万科开始在土地市场变得更加积极。

  房企平均负债率76.5%,珠江控股已资不抵债

  118家房企的平均资产负债率为76.5%,超过平均负债率水平的房企虽然只有40家,但大中型房企居多,甚至万科(78.78%)、保利 (77.8%)也在其中。长期以来,珠江控股的资产负债率都是全行业榜首,每次评选其距离资不抵债总是越来越近。而现在一切担心都是多余 的,108.27%——珠江控股的资产负债率终于破百。

  在负债率排名前10的房企中,除珠江控股外,还包括鲁商置业(92.89%)、云南城投(88.52%)、阳光城(87.41%)、华夏幸福(86.82%)、泛海控股(86.19%)以及泰禾集团(85.92%)等众多知名房企。

荥经二手房-租房5i5j

地板蜡选购的小窍门是什么?

一、根据类型挑选

大家在选购地板蜡时应该根据使用用途从类别上挑选,地板蜡分压力罐装地板蜡、手喷瓶地板蜡、罐装固体地板蜡、瓶装液体地板蜡以及高档木地板蜡。暗盒每个5-15元不等。但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。另外,借款人的征信报告如果多次被金融机构以“贷款审批”等原因查询,却都没有产生实际的借款,银行方面也会认为借款人是因为某些条件不达标而被贷款机构拒绝了,那么银行在贷款审批时也会十分谨慎了。(shop移民Shero)

2.不错的,电线规格达标安全性就可以了。

荥经二手房-洛阳个人二手房网

土地拥有权一直归国家拥有,个人只取得土地运用权。但选用光蜡一定要慎重,切不可使用含有化学腐蚀成分的低劣产品。家电的产品设计和生产技术都猛追发展,不断推陈出新,中国家电市场的发展非常迅速。2、地砖:用于地面的陶瓷产品。房子装修好以后就要开始置办各种的家具,家具的选择是让人头疼的。


本文来自网络,不代表「百分百房产网」立场,转载请注明出处:http://www.wuli110.cn/fczx/26491.html

荥经二手房 去库存大风吹 看看谁是“最危险”的房企的相关文章

  • 荥经二手房,114找房网

    荥经二手房,114找房网:除了卧室中的双人床、衣柜,以及客厅中的沙发、厨房中的成套橱柜之外,其他家具都可以根据资金状况来安排,3、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋产

    房产资讯
  • 五莲租房1

    五莲租房:采购新建商品房最高30万元;采购二手房最高20万元;2,一般来说,现在市面上的房产很多都要有完整的手续,而有很多福利性质的房产,就主要由内部的规定与要求来管理,那么

    房产资讯
  • 天山海世界二手房,荥经二手房

    天山海世界二手房,荥经二手房:首要,要清费立税、简化税种,因此,当调控政策因城施策落实前,深圳等城市房地产市场的运行机制和逻辑也发生了很大的变化,电水壶哪一个品牌是值

    房产资讯
热门文章