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房产营销 提前还房贷要收罚金?四种情况真心不要提前

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-07-01 02:28
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房产营销 提前还房贷要收罚金?四种情况真心不要提前还

本文由房产营销剖析一下提前还房贷要收罚金?四种情况真心不要提前还 嘉定二手房信息,青岛百通馨苑一区,看看明白学到知道。

  这年头,提前还钱还要还款?也是醉了!提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。提前还房贷划算吗?哪些情况适合提前还房贷?提前还贷有哪些注意事项呢?

  提前还房贷两种形式

  一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。

  四种情况不适合提前还贷:

  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

  4、如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

  哪些人适合提前还贷?

  1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。

  2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

  3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

  提前还贷注意事项

  1、银行允许提前还贷时间不同

  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

  2、银行调整利息周期不同

  一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

  对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。

  3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

  无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

  根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。

  但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

  以上就是提前还贷相关知识,希望对您购房有帮助。

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异地买房

二、异地贷款所需要供给的材料

1、身份证、户口本、居留证或是别的有用证件

2、异地贷款人的有才能归还贷款的有用证实

3、合法的购房合同或是缔造、大修房子合同或协议等

4、典当在银行的物品清单,质押权力清单以及权力所属的有关文件证实。如果是普通住宅的话,那么有当前的优惠政策,还有差额的征收,也是可以免征的。而橡木床的优点也恰恰是它的缺点,由于是天然木材制成,因此橡木床价格相对较高,橡木床的保养也需要花费更大的力气。其他税费按有关法律规定,各自承担。若进行赠与公证,赠与行为一般不能吊销。虽然说装修队中的能人也可以帮你制作一些家具,但是,小编也是建议装修人员能够在商店买到的产品,尽量还是要交给商店。

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希望小编的介绍能够帮到大家。2、 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。此煞涵盖了室内室外两个区域。超高温煅烧,釉面光滑细泽,尽显科勒的优雅气质。5。单身公寓短租还需要注意什么问题呢?如果是因为工作和生活的变动,房客很有可能会变更租房的地点,因此,建议相关的租房者在合同中约定好“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”诸如事项,一定要将自身的权益确保下来。


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