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武穴市房产 容积率是什么 不同建筑类别多少容积率合

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-07-01 02:08
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武穴市房产 容积率是什么 不同建筑类别多少容积率合适?

本文由武穴市房产剖析一下容积率是什么 不同建筑类别多少容积率合适? 川大附近租房,看看就明白了。

  每个人在选房的过程中,都会遇到容积率的问题,很多人也往往会忽视这个问题。有人认为容积率越低越好,但是大家真的了解容积率吗?容积率是什么?不同的建筑形态,标准的容积率范围又是多少?今天小编来为大家科普一下关于容积率的相关知识。

  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。这就决定了开发商在卖房的时候,是从赚钱的角度考虑还是从居住舒适度来考虑,这也给购房者买房提供了参考。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

  那么不同的建筑形态,多少容积率才合适呢?以下数值可供购房者买房时进行参考。

  1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

  3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理

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