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旬邑二手房 为什么买房要重视物业?

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-06-30 02:26
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旬邑二手房 为什么买房要重视物业?

本文由旬邑二手房着重浅析为什么买房要重视物业? 中原租房,孝感租房,你知道了吗。

  大家选房时,除了看重楼盘的建筑质量,地理环境,交通是否便利以及周边配套是否齐全等问题,还看重该项目的后期“大管家”,物业服务是否到位。为什么说买房要重视物业呢?什么又是好的物业呢?一起跟小编来了解一下相关知识吧。

  一、什么是物业管理

  物业管理是指业主对区分建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理公司,简单的说,其实是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务应该包括以下几个方面:保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等等。

  二、好物业的标准

  1、物业服务收费合理

  物业管理是有偿的服务行为,业主是需要支付物业费的。但是,物业管理公司制定的综合服务收费标准,应不高于政府规定的收费标准,并且不可乱收费或随意抬高物业费。一般来说,好物业的服务收费往往都是合理的。

  2、物业服务高效

  好的物业不止收费合理、服务态度热情,而且还需要服务高效。对于业主提出的意见建议、物业维修服务等各方面,好物业都会做到及时回应、及时解决、及时反馈,只有这样,才能为业主提供高效的服务。

  3、物业服务态度热情

  物业管理属于服务行业,因此,物业公司的好坏,在很大程度上拼的都是服务。好的物业服务应该是:为业主热情服务,并面带微笑、称呼得当和注重仪容仪态。

  4、物业公共设施完好

  对于好物业而言,公共设施的维护是他们的责任。因此,对小区内的公共设施设备,比如电梯等,也会做到定期检修,保证正常运作;园林绿化整洁和垃圾等还会及时清理。好物业,会为业主们营造一个良好的社区环境。

  三、物业的影响

  1、物业影响生活品质

  在日常生活中,不少业主对于小区的物业管理都不是很满意。很多物业公司提供的服务离高品质服务还有一段距离。在服务理念上还停留在单纯的保安保洁及设备运转维护上面,在管理团队方面物业管理的专业人才较为缺乏。小区的环境和设施的维护以及小区的安保水平,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并且还关系到业主的生命和财产安全。好的物业一般会及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。由此可见,楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键因素之一。

  2、物业影响购房选择

  购房者在购房时,除了考虑价格和地理位置外,还需要着重考察该楼盘的物业管理水平,一定要仔细挑选物业服务好的楼盘。以前购房者买房时比较关心的可能是价格、户型等,而现在看房时很多人会问及小区的物业管理服务情况,例如哪家物业管理公司以及服务标准怎样。

  3、物业具有品牌效应

  目前物业管理行业高度市场化,许多品牌物业开始慢慢出现在大家面前。这些品牌物业大多数经营严格、服务到位、经验丰富、注重信誉。并且一些好的物业管理公司还会采用准军事化管理方式,为业主提供更好更高效的服务。通常这些品牌物业公司的收取的物业管理费也相对会高一些,但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务,让业主感到物业管理费物有所值。

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