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短期房屋出租网 苏州购房认准建筑面积 千万别被“大

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-06-30 02:23
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短期房屋出租网 苏州购房认准建筑面积 千万别被“大面积”忽悠

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  很多人在购房时并不清楚房屋面积到底是怎么算的,也根本不知道还有建筑面积、使用面积这些区别,稀里糊涂地就在合同上签字。等到交房的时候,才惊觉自己的房子“缩水”了!等到那时候在想找开发商说理可就已经晚了。

  套内使用面积、建筑面积都是建筑专业名词,一般来说,在购买新房时,购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。这两者是怎么计算的呢,有什么区别。下面就跟大家来总结分享一下。

  建筑面积

  建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。

  专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

  房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

  公摊面积

  公摊面积就是所有住户分摊的公共面积,一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。

  这部分空间分摊到每套房中,由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比,房子面积越大需要公摊的面积越大。购房付款时,是套内建筑面积加公摊面积的总和。

  使用面积

  从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。

  专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。简单点说,使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外,全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。

  阳台在6平米下不计入使用面积,超过的超过部分按1/2折算。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

  建筑面积和使用面积的区别

  1、建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

  2、使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

  3、包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

  一般来说,购房者看到的面积往往是建筑面积,在签订合同前千万记得向开发商确认,房屋的真正使用面积是多少。

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空间不足的厨卫就不建议安装了。其贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。事实上,房地产出资额度中的一些目标增速现已呈现了回落。比较常见的陷阱是有时卖方蓄意反价,给买家打电话或口头声明说不想卖了,而买家也会疏忽和错过了继续履行合同约定的程序和买方履行义务的期限,结果自己逾期履行达到约定解除合同的条件,对方依约解除合同要求买方承担违约责任。前提条件:逾期已还清且不能被银行起诉,没有法院的执行记录。?二、洁具保养与维护美容美白有妙方

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