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横琴新区租房信息 购房宝典:同一地段的多层与高层如

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-06-30 02:08
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横琴新区租房信息 购房宝典:同一地段的多层与高层如何选择?

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  购置房产是一生中的大事,以前我们对于楼盘分类大概就是只有低层和高层,随着楼盘业态更新,出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型,因此,现在买房子,除了讨论买多大的,在哪儿买,买什么户型的之外,大家的讨论里面又多了一个问题:同一地段的多层与高层如何选择?

  一、什么是多层住宅?

  多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

  二、什么是高层住宅?

  高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅,一般设有电梯作为垂直交通工具,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

  三、同一地段的多层与高层如何选择?

  多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,购房者应该从结构、视野、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面进行考虑。

  1、从建筑结构上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

  普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

  2、从视野方面来看,高层比多层采光好

  高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多,通常情况下,由于多层比高层低,而多层与高层相互之间肯定有遮挡,自然的,多层视野、采光等方面就比不上高层了。

  3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低

  即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

  4、从物业管理来看,高层比多层好

  大多数高层物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全。

  5、从楼层设施来看,高层比多层好

  高层上下楼有电梯可代步,方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但是如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。而多层由于楼层低的缘故,一般只有楼梯,而不设电梯。

  6、从房屋构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅

  由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

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实木地板是以天然木材经烘干处理后加工而成的地面装饰材料,也叫原木地板。还有一个重要的手法就是不要急着付尾款,在承认对方现已迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款,尾款数额不要太少。它恪守以下三条准则:1。除了建筑的内部,建筑外观的修饰也是非常重要的。尽管小产权房买卖存在以上六大危险,但苦于负担不起城市房价,许多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房,小产权房商场更加众多。个人征信的重要性越来越大,对于想要成功申贷的借款人来说确保自己的征信记录良好是首要条件。一般情况下,申请人要签订购房合同,如果是头次购买面积在90平方米及以下的普通住房,那么契税的税率一般可以统一调整到1%。

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23%,甚至有的银行也超过了6。上述婚前产业的运用、维修、处置的准则等。2。泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。8、TOTO卫浴,TOTO卫浴不仅作为中国卫浴十大品牌,更是卫浴的十大品牌之一。接下来,咱们就来看看房子装修过程和注意事项是什么?房子装修的时要注意的事项都有哪些?一起来看看吧~~

房子装修流程及注意的事项都有哪些?

1:出计划

总的来说把握了装修的流程才开端装修是好的,究竟装修房子是一个系统的工程。如果在入住后发现问题,还可以通过业主委员会与发展商协商解决。


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