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临清房产网 冬季看房交易注意事项 买房须知

作者:百分百房产网
来源:http://www.wuli110.cn
日期:2020-06-29 00:49
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临清房产网 冬季看房交易注意事项 买房须知

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  在房产交易中尤其是二手房交易过程中,看房是一个至关重要的环节。看房时由于疏忽大意,在交易后发现问题的购房者不在少数,尤其是在冬天的时候,气温较低,环境也大不一样,而在看房时也要有着与一般时候看房的不同标准。

  一看墙体保温层

  寒冷冬季,计划置业的人们一般首先会想到房屋的保暖,如果入住后保温层出现这样或那样的问题,寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流,是非常郁闷的事情。而住宅墙体用的什么样的保温材料,是房子温暖的关键;保温层放在墙外还是墙内,保温效果也不同。一般来说,外保温材料要求苛刻,除非当初开发商选用优质材料,否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以,一定要看好墙体材料。

  二看管道运转情况

  通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的水管,特别是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果越好。

  三看室内采光情况

  冬天能在阳台上晒会儿太阳是最让人羡慕的享受,找套冬季阳光房实在是个不错的主意。尤其冬日太阳斜照,采光更是忽略不得。其实,在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。

  另外,进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:00-11:00时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。 如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋,3点还能感受到阳光的余温,这样的房子才称得上是套“阳光房”。

  四看户型通风情况

  再说说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。当然,如果你选的房子恰好在风口上,也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸,那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

  因此,冬天看房时,看看建筑材料如何,在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何,是非常有必要的。随着人们对住宅的要求越来越高,隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点,保温的房子冬天暖气少开一点,大房子也有小节约。

  五看物业管理质量

  冬天气候冷,也是检测社区物业最好的时候,比如社区是否卫生、景观如何,从细节来看服务。现在购房者买房的时候,小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件,毕竟要长时间居住,选好管家很重要。

  买房不是一件容易的事,但是冬季买房注意了以上问题以后,相信您在买房的路上也会越来越顺利。

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